보험을 가입하고 싶은데 뭐가 뭔지 모르겠다면 이 글을 끝까지 읽어보자 1편. 보험 상품의 특성에 따른 분류 1. 생명보험 vs 손해보험 생명이나 신체에 관한 사고에 대비한 보험, 종신보험, 질병보험이 대표적이다. 00 생명, 00 라이프라는 이름이 붙은 생명보험회사에서 판매한다. 재산에 관한 경제적인 손해를 보상하는 보험, 화재보험, 자동차보험, 운송보험 등이 있다. 00 화재, 00 해상 등의 이름이 붙은 손해보험회사에서 판매한다. 동시에 손해보험회사에서는 '실손보험'이라고 해서 의료비를 보장해 주고 다쳤을 때 보험금을 지급하는 상품을 판매한다. 이러한 실손보험은 사람 자체의 건강이 아니라 그 사람이 당하게 되는 재산상의 손실(의료비 지출)에 대해 보장해 준다. 2. 보장성보험 vs 저축성보험 다치거나..

9억원 이하 주택은 소득 상관없이 (DSR 적용 X) 고정 금리로 최대 5억원까지 특례보금자리론을 신청하면서 직접 물어보고 알아본 내용 공유합니다. 1. 대출 가능액 특례보금자리론의 대출가능액은 최대 5억원이지만 감정평가액의 70% 가능하다. 2. 기존 대출보다 보금자리론 금액이 적게 대출되면? 나머지 금액은 본인 자금으로 기존 은행에 상환해야 한다. 3. 중도상환수수료 기존 대출에 대한 중도해지수수료가 없음. 나중에 다른 대출로 갈아탈 때도 중도해지수수료는 없다. 4. 근저당 비용 근저당 설정비용 주택금융공사가 부담한다. 이에 따른 세금 50%는 본인이 부담해야 한다. 5. 30년 기준으로 대출이자 4.25% 아낌 e로 신청, 주택가격이 6억 미만, 소득 1억 미만이면 금리가 더 낮아질 수 있다. 본인..

부동산 불황기에도 가격이 오르는 아파트가 있다. 아파트를 살 때 고려해야 하는 3가지를 알아보자 1. 전세 가격이 많이 오르는 아파트 아파트의 가격은 본래 가치에 집값 상승 기대치가 더해져 있다. 전세는 집값 상승 기대치가 빠져 있기 때문에 아파트의 실제 가치를 반영하는 지표다. 다른 아파트가 집값의 70% 정도에서 전셋값이 정해지는데, 내가 들어갈 아파트의 전세는 집값의 90%다? 그럼 둘 중 하나다. 집값이 더 올라서 전셋값이 집값의 70%가 되거나 전세 가격이 떨어지게 될 것이다. 아파트를 사려는데 전세가격이 계속 오르고 있다면 사두어도 큰 걱정은 없을 것이다. 2. 교통이 좋아지는 아파트 교통이 좋아지면 집값이 오른다는 사실을 누구나 알고 있을 것이다. 남들이 모르는 것은 지하철이 개통되다는 기대..

당첨된 아파트가 온전히 내 것이 되기 위해서는 계약금, 중도금, 잔금, 취득세 등 각종 비용을 완벽하게 납부해야된다. 아파트 당첨 이후에 할 일들에 대해 알아보자 계약금은 청약할 때부터 미리 준비하자 아파트에 당첨되면 가장 먼저 들어가는 목돈이 계약금이다. 중도금과 잔금은 일정 기간 후에 납부하면 되니 시잔적인 여유가 조금 있지만, 계약금은 당첨자 발표 후 2~3주 이내에 바로 납부해야 한다. 보통 분양가의 10%~20%가 계약금이다. 청약을 할 때 내가 계약금을 낼 수 있는 지 미리 확인하고 청약해야 당첨이 됐을 때 곤란한 일이 발생하지 않는다. 내가 목돈이 있다면 중도금 선납도 괜찮다. 중도금은 4~5개월마다 중간중간 들어가는 목돈이다. 내가 여유가 있다면 중도금을 먼저 내는 것도 좋은 방법이다. 중..

금리인상으로 인한 부동산 하락이 심상치 않다. 그렇다면 앞으로 아파트 집값은 오를까? 내릴까? 각 주장에 대한 근거들을 살펴보자 집값 하락의 대표적 근거 세가지 1) 인구감소 저출산 고령화가 앞으로 점점 더 심해진다. 저출산 현상으로 인구가 줄어들고 고령화로 인해 경제 활동을 할 수 있는 인구가 줄어든다. 인구가 줄어든다는 것은 주택 수요의 감소를 의미한다. 인구가 줄어 집을 사는 사람들이 줄어들면 빈 집이 많아진다. 그러면 자연스럽게 집값은 하락할 수밖에 없다는 것이다. 2) 금리인상 '금리 인상으로 인해 이자 부담이 점점 늘어가고 있고 그로 인해 아파트 매수 심리가 많이 줄어들었다.' 이 현상이 당분간은 유지될 거라는 게 집값 하락론자들의 주장이다. 3) 1인 가구 증가 결혼을 하지 않겠다는 사람들이..

재개발, 재건축 아파트의 경우는 디딤돌 대출이 불가능하다. 그렇다면 등기 후 디딤돌 대출을 신청할 때 아파트 가격은 분양가 기준으로 받을 수 있을까? 어떤 기준으로 적용될까? - 디딤돌 대출과 보금자리론의 담보주택의 평가액(담보가액) 다음과 같이 순차적으로 적용한다. 즉, 선순위를 우선 적용하여야 한다. (대출승인일 현재의 평가액을 적용) 1순위 KB시세와 매매가(실지급 매매대금 총액)를 비교하여 작은 금액 2순위 공시가격(국토부 공시가격 알리미 사이트의 '공동주택가격', '단독주택가격' 3순위 분양가 4순위 감정가(미리 정해진 감정평가법인들 중 무작위로 선정된 법인에서 감정) - 대출 신청 시 분양가를 적용하려면 다음 요건을 모두 충족해야 한다. 1) 입주 시 잔금대출이어야 한다. 2) 300세대 이상..

돈을 잘 모으고 싶다면 은행 예금, 적금 이자의 종류를 알아볼 필요가 있다. 금리의 종류에 대해 알아보자 단리 vs 복리 - 이자를 계산하는 방법에 따라 단리는 원금에 이자를 한 번만 계산하는 방법이다. 원금 100만원, 단리이율 2%라면 1년 후 이자는 2만원, 이게 끝이다. 아주 간단하게 계산할 수 있다. 이와 달리 복리는 원금에 이자가 붙고 그렇게 이자가 붙은 금액을 다시 원금으로 해서 이자를 계산하는 방법이다. 원금 100만원, 6개월마다 복리 이율 연 2%라면 1년 후 이자는 2만 100원이 된다. 그러므로 만약 이율이 똑같다면 당연히 복리를 선택해야 한다. 명목금리 vs 실질금리 명목금리란 돈의 가치변동을 고려하지 않은 금리를 말한다. 즉, '금리2%'라는 말 자체가 물가 상승은 고려하지 않은..

2~3천만원 연봉을 받는 사람과 4~5천만원 연봉을 받는 사람은 돈을 모으는 속도가 다르다. 하지만 얼마를 버는지보다 어떻게 모으는지가 더 중요하다. 연봉별로 종잣돈 모으는 방법을 알려보자 1) 연봉 1,800~2천만원 : 종잣돈 목표 3년 내 3천만원 매달 80만원 투자 (적금 60만원, 주식 20만원) 써야 할 곳을 많은데 마음 가는 대로 쓰다 보면 돈은 모이지 않는다. 일단 목표는 독하게 잡자. 1년에 천만원을 모아야 되므로 월급 중 80만원은 은행 것이라고 생각하자 일단 3천만원을 모을 때까지는 대박 수익을 기대하지 말자 2) 연봉 2천만원 대 : 종잣돈 목표 4년 내 5천만원 매달 100만원 투자 (적금 80만원, 주식 20만원) 월급 중 100만원은 은행 것이라고 생각하자 5천만원을 1차 목표..