아파트 가격이 폭등하면서 아파트 구조와 똑같으면서 상대적으로 저렴한 주거용 오피스텔 투자가 인기를 끌었습니다. 오피스텔을 투자한다면 꼭 알아야 할 주택 수 포함 유무에 대해 알려드리겠습니다. 오피스텔 전입신고를 하면 양도시 주택으로 봅니다. 오피스텔은 업무용과 주택용으로 사용할 수 있습니다. 내가 오피스텔에서 전입신고를 하지않고 개인사업자 등 업무용으로 활용한다면 업무용이 되는것이고 전입신고하고 주거의 목적으로 사용한다면 주택이 되는 것이죠. 전입신고를 하고 주택으로 사용한다면 양도 시 주택수에 포함되어 양도세가 계산됩니다. 그렇기 때문에 다주택자 투자자라면 신중히 판단하셔야합니다. 만약 내가 아파트 1채를 가지고 있고 전입신고 된 오피스텔을 가지고 있다면 2주택자가 되는것이죠. 2주택자가 되면 아파트,..

비수도권에서 유일하게 KTX와 SRT, 일반기차 등이 지나가는 천안아산역에 광역복합환승센터가 건립된다는 소식입니다. 광역복합환승센터에는 숙박시설과 대형 쇼핑몰이 들어설 예정이며 천안아산 주변에 있는 R&D 융복합지구와 집적지구 등과 함께 시너지 효과를 낼 거라 보입니다. 2029년까지 8700억 투입 대형 쇼핑, 숙박시설 건립 천안아산역 광역복합환승센터에는 철도 및 버스 환승시설, 쇼핑,숙박 등의 다양한 시설이 건립될 예정입니다. 부지 규모는 건축 연면적 47만 8152제곱미터로 전국에서 현재 가동하거나 추진 중인 환승센터 중에 가장 넓습니다. 천안아산은 디스플레이, 자동차 등의 산업이 지속적으로 성장해 최근 인구가 100만을 돌파할 정도로 인구수 증가속도가 빠르게 일어나고 있는 도시입니다. 이 같은 배..

내 집마련을 위해 저금리로 대출해주는 디딤돌대출은 자산 심사를 통해 적격,부적격이 결정됩니다. 순자산 금액이 심사 기준보다 높으면 대출이 실행되지 않습니다. 그래서 대출 신청 전 본인, 본인+배우자 자산을 잘 확인하는것이 중요합니다. 중요한 사실은 24년 1월 1일 부터 디딤돌 자산심사 순자산 금액이 낮아집니다. 글을 잘 읽어보시고 디딤돌 대출 신청 전 꼭 확인하세요 24년 1월 1일 신청분 부터 적용 디딤돌 자산심사 순자산 기준 금액은 글을 쓰는 현재 506,000,000원 입니다. 24년 1월 1일 신청분부터는 순자산 기준이 469,000,000원으로 낮아집니다. 4천만원 정도 줄어들기때문에 디딤돌 대출을 신청하시는 분들은 변경된 자산 기준을 꼭 확인하시고 신청하셔야합니다. 디딤돌 신청 전 소득기준 ..

내집마련 보금자리론 대출 금리가 0.25% 인상 내 집 마련을 위해 대출을 알고보고 계시는 분들이 많으실텐데요. 대출금리가 정말 많이 올랐습니다. 그런데 보금자리론 대출 금리가 또 올랐습니다. 11월 3일 신청부터 보금자리론 금리가 0.25% 인상되었습니다. 인상된 보금자리론 금리입니다. 10년 15년 20년 30년 40년 50년 4.50% 4.60% 4.65% 4.70 4.75% 4.80% 보금자리론 신청 전 시중은행과 금리 비교해보기 보금자리론 금리가 인상된 현재는 오히려 시중은행에서 주택담보를 받는게 더 유리할 수 있습니다. 대출 신청 전 시중은행 금리와 비교해보는게 좋습니다. 보금자리론은 디딤돌과 달리 소유권이전등기일 전 매도인 담보제공으로도 대출이 가능하니 매도인이 살고 있는 집이라면, 매도인 ..

저소득, 무주택자에서 저금리로 주택 구입 자금을 대출해주는 디딤돌 대출은 그동안 소득 기준이 낮아 혜택을 못받는 사람들이 많았습니다. 그래서 디딤돌, 버팀목의 연소득 기준 완화가 10월 6일 부로 시행된다고 합니다. 자세한 내용 알려드릴테니 끝까지 읽어보세요. 디딤돌, 버팀목 신혼부부 연소득 기준 완화 디딤돌대출 신혼부부 연소득 기준이 7,500만원 이하에서 8,500만원 이하로 늘어납니다. 버팀목 신혼부부 연소득 기준이 6,000만원 이하에서 7,500만원 이하로 늘어납니다. 연소득 기준 완화 시행날짜 연소득 기준 완화는 10월 6일 접수분 부터 완화된 연소득 기준으로 대출 신청이 가능합니다. 이번 완화로 더 많은 분들이 혜택을 받았으면 좋겠습니다. 미성년 2자녀 이상 가정 연소득 기준 포함 여부 이성..

보금자리론 특례구입자금보증에 가입해 생애최초 80%를 받은 우에, 나중에 디딤돌 특례구입자금보증에 가입하여 생애 최초 80%로 갈아탈 때 헷갈려하시는 분들이 많으셔서 알려드립니다. 보금자리론을 상환하지 않아도 디딤돌 대출실행이 가능합니다. 보금자리론 생애최초 80%을 받은 후 디딤돌 생애 최초로 갈아탈 때 보금자리론 10%를 상환하여 보금자리론의 특례구입자금보증서를 소멸시켜야 디딤돌 신청이 가능하다고 알고계신분들이 많은데, 결론을 말씀드리면 보금자리론 10%를 미리 상환하지 않아도 특례구입자금보증을 가입하는 디딤돌 대출실행이 가능합니다. 보금자리론의 특례구입자금보증서는 당일 중으로만 소멸시키면 됩니다. 아무래도 특례구입자금보증 보금자리론에서 특례구입자금보증 디딤돌로 갈아타는 경우가 많다보니 당일 소멸 조..

내집마련을 위해 대출을 알아보시는 분들이 많으실겁니다. 조건이 된다면 정부에서 지원하는 디딤돌대출, 보금자리론 같은 저금리 대출을 이용하는게 가장 좋습니다. 보금자리론의 조건와 금리에 대해서 이전 글에서 자세히 설명해놓았으니 잘 모르시는 분들은 한번 보시고 다시 이 글을 읽어주세요 변경된 특례보금자리론 보금자리론과 차이점 알려드립니다. 주택 구입을 위해 1년 동안 한시적으로 받을 수 있는 특례보금자리론에 대한 관심이 증가되고 있습니다. 기존 보금자리론과의 달라진 점은 어떤 것들이 있는지? 연소득제한, 담보가액,중도상환 exerciseismust.tistory.com 하지만 2023년 9월 27일 대출신청부터 일반형 보금자리론과 일시적 2주택 보금자리론 신청이 마감된다는 소식입니다. 이 글을 끝까지 읽어보..

근로자 및 서민 주거안정을 위해 저렴한 금리로 받을 수 있는 버팀목 전세자금 대출은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주가 이용할 수 있는 상품입니다. 대출금리는 연 1.8%~2.4%로 금리가 계속 높아지는 지금 상대적으로 저렴한 금리로 전세대출을 받을 수 있습니다. 하지만 전세계약을 이미 했는데 버팀목 전세대출 승인이 거절된다면 정말 큰 일이 아닐 수 없죠 그래서 미리 버팀목 전세대출이 가능한지 확인하는게 중요합니다. 하지만 준비가 필요합니다. 아무 준비없이 은행을 방문해서 버팀목 전세대출을 상담받으려고 하면 은행에서는 상담을 안 해주는 경우도 있습니다. 그럼 은행에서 버팀목 전세자금대출 사전 상담 하는 법을 알려드리겠습니다. 은행에서 버팀목 전세대출 상담받을 때 ..