디딤돌대출 신청 사전,사후 자산 심사 부적격 피하는 방법 알려드립니다

내 집마련 디딤돌대출 상품은 저금리로 주택 구입자금을 대출해 주는 정부대출 상품으로 내 집마련을 위한 무주택 세대주, 신혼부부, 미혼 등에게 인기가 많은 대출입니다.

 

하지만 그만큼 조건도 까다롭고 특히 대출 신청 후 자산심사에서 부적격으로 인해 대출금리가 높아지거나 대출을 받지 못하는 분들이 굉장히 많습니다. 

 

저도 작년 디딤돌 대출을 받을 때 처음에는 부격적을 통보받았었습니다.

이의신청 결과 적격으로 대출 실행이 가능해서 다행이었지만 당시에는 굉장히 불안하고 떨렸습니다.

 

그래서 제 경험을 토대로 디딤돌대출을 신청하기 전에 사전, 사후 심사 부격적을 적격으로 바꿔 줄 수 있는 정보들을 알려드릴 테니 끝까지 꼭 읽어보시고 도움받으셨으면 좋겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

디딤돌대출 자산심사 절차

• 디딤돌대출 자산심사는 대출신청인 및 배우자 자산을 사전자산심사와 사후자산심사로 두 번에 걸쳐 심사합니다. 

 

디딤돌대출 신청 전 자산 파악 필수

• 2023년 디딤돌대출 자산기준은 부부 합산 순자산 5.06억 원 이하 (구입자금 기준)
• 부부 합산 순자산 3.61억 원 이하 (전, 월세자금 기준)

 

디딤돌 대출 신청 전 내 자산 심사를 파악하는 것이 중요합니다.

자산이 넘어가면 부적격으로 대출 실행이 불가하거나 가산금리가 부과되어 대출이 실행될 수 있기 때문입니다.

 

신규 분양받은 아파트를 디딤돌 대출 신청하는 경우 분양권이 자산으로 잡혀 사전자산심사에서 부적격을 통지받는 경우가 많은데 이 경우 아파트 공급계약서와 분양대금납부확인서로 이의신청하면 적격으로 통지받을 수 있습니다.

 

 

디딤돌대출 신청 3개월 전 자산을 정리하자

• 부동산, 일반자산, 자동차, 금융부채(공공기관, 공제회 대출금 등), 일반부채(상가, 오피스텔 임대보증금 등)는 대출접수일 기준으로 산정합니다.
• 금융자산 및 금융부채(금융기관 대출금, 신용카드 연체금)는 대출접수일 과거 3개월 기준으로 금융자산을 조회합니다. (3개월 전일에 속하는 달의 마지막 날)

 

3개월 전 조회일 기준으로 자산을 심사하기 때문에 만약 부부합산 순자산이 5.06억 원 을 초과한다면 대출신청 3개월 전 미리 예금, 적금, 보험, 주식 등을 정리하고 가능하다면 다른 곳으로 잠시 이체시켜 내 자산을 줄이는 방법이 있습니다. 

 

사전자산심사에서는 보험, 주식 등을 포함시켜 자산을 심사하지 않기 때문에 적격 통지를 받을 수 있지만 보험, 주식 등을 포함한 사후심사에서 자산을 초과해 부적격 통지를 받는 분들이 실제로 많습니다.

 

디딤돌 대출 전 보험과 주식 자산을 잘 확인해 보셔야 나중에 사후심사에서 부적격을 받지 않습니다.   

 

 

 

디딤돌대출 부적격 다시 확인해서 이의신청해보기

• 기금 e 든든 - 대출신청현황 - 상세내역에서 심사결과 10일 이내에 이의신청이 가능합니다.

 

부적격 통지받았다고 좌절하지 말고 다시 한번 꼼꼼하게 확인해 보세요.

 

제 경우 4천만 원 정도 자산초과로 부적격이 나왔다고 연락을 받아서 다시 한번 자산을 계산해 봤더니 아무리 생각해도 4천만 원이나 초과가 되지 않아서 전화로 직접 하나하나 물어봤습니다.

 

그랬더니 현재 분양권 상태인 오피스텔이 자산으로 잡혀있다는 말을 들었습니다. 

바로 이의신청 서류를 제출해서 부격적에서 적격으로 최종 통지를 받았습니다. 

 

여러분도 조금이라도 이상하다면 담당자에게 직접 전화로 꼭 물어보세요. 

 

디딤돌 대출 자산심사 기준을 자세히 알고있다면?

디딤돌대출 부적격 가산금리

• 사전자산심사에서 적격으로 대출실행이 되었는데 나중에 사후자산심사에서 부적격판정을 받는다면 가산금리가 적용됩니다. 그렇기 때문에 대출 신청 전 내 자산을 꼭 잘 파악하셔야 합니다.
• 1천만 원 이하로 초과되었을 경우 : 0.2% 가산
• 1천만 원 초과로 초과되었을 경우 : 3.0% 가산

 

디딤돌대출 사전자산 심사

• 부동산
• 자동차
• 일반자산
• 일반부채
• 7개 수탁은행(우리, 국민, 신한, 하나, 대구, 부산은행)
• 금융자산 부채

디딤돌대출 사후자산 심사

• 사전자산심사 + 전체 금융기관

2023 디딤돌 대출에 대해서 알아보자(소득,대출 한도 변경)