아파트 집값! 앞으로 오를까? 내릴까?

금리인상으로 인한 부동산 하락이 심상치 않다. 그렇다면 앞으로 아파트 집값은 오를까? 내릴까? 각 주장에 대한 근거들을 살펴보자

집값 하락의 대표적 근거 세가지

1) 인구감소

 

저출산 고령화가 앞으로 점점 더 심해진다. 저출산 현상으로 인구가 줄어들고 고령화로 인해 경제 활동을 할 수 있는 인구가 줄어든다. 

인구가 줄어든다는 것은 주택 수요의 감소를 의미한다. 인구가 줄어 집을 사는 사람들이 줄어들면 빈 집이 많아진다. 그러면 자연스럽게 집값은 하락할 수밖에 없다는 것이다.

 

2)  금리인상

 

'금리 인상으로 인해 이자 부담이 점점 늘어가고 있고 그로 인해 아파트 매수 심리가 많이 줄어들었다.'

이 현상이 당분간은 유지될 거라는 게 집값 하락론자들의 주장이다. 

 

3) 1인 가구 증가

 

결혼을 하지 않겠다는 사람들이 많아지고 있다. 혼사 사는 1인 가구는 넓고 비싼 집을 필요로 하지 않고 혼자 편하게 지낼 수 있는 소형 평수 아파트, 오피스텔 등의 수요가 많아질 것이고 그로 인해 집값이 앞으로 떨어진다는 것이다.

 

집값 상승의 대표적 근거 두 가지

 

1) 유동성으로 인한 상승

 

화폐가치가 떨어지고 은행금리가 저금리인 상황이 유지되면서 투자 상품으로써의 아파트는 값이 오를 것이라는 것이다. 

 

2) 전통적 투기 심리

 

부동산은 사두면 언젠가는 오른다는 인식이 많다. 하락시기가 와도 여건만 되면 부동산을 매입하고자 하는 수요가 있기 때문에 언제든 상승할 수 있다는 주장이다.